Get rent cuts in Dubai, thanks to new initiative

In Dubai, tenants of both commercial and residential properties may request rent cuts or early contract termination without having to pay compensation to the landlord – thanks to an order issued by the Rent Disputes Centre (RDC).

Through the administrative order, signed by Judge Abdulqader Mousa Mohamed, head of the RDC, two committees were formed to look into rental cases related to the cancellation of tenancy contracts and decreasing rent value. Another committee shall also be formed to take charge of appeals filed to challenge the rulings issued by the two primary teams.

Many businesses, like restaurants, enterprises and commercial groups, have reported a decrease in earnings. Residents have suffered salary cuts, with some even losing their jobs. The order offers the rent relief people need in the time of Covid-19

Case study

 A business owner renting a restaurant for Dh1 million may find himself unable to pay his dues, but thanks to this resolution, he can have two options, Bin Suwaidan explained.

“One option is to file a lawsuit and request the rent value to be reduced. He must submit the necessary papers to the committee, showing what his business had gone through and the losses it incurred due to the market and that it was none of his intention defaulting. The second option would be to pull out of the commitment and request that the contract be cancelled before the due date.”

Job loss as ‘force majeure’

Termination of employment, as well as pay cuts, can be considered ‘force majeure’, one of the exceptional circumstances that can enable the tenant to seek rent relief, said lawyer Hani Hammouda of Kefah Al Zaabi Firm for Advocacy and Legal Consultancy.

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A Dubai, gli inquilini di proprietà commerciali e residenziali possono richiedere tagli di affitto o risoluzione anticipata del contratto senza dover pagare un risarcimento al proprietario, grazie a un ordine emesso dal Rent Disputes Center (RDC).

Attraverso l’ordine amministrativo, firmato dal giudice Abdulqader Mousa Mohamed, capo della RDC, sono stati formati due comitati per esaminare i casi di noleggio relativi alla cancellazione dei contratti di locazione e alla riduzione del valore degli affitti. Sarà inoltre costituito un altro comitato incaricato di occuparsi dei ricorsi presentati per contestare le decisioni emesse dalle due squadre primarie.

 Molte aziende, come ristoranti, imprese e gruppi commerciali, hanno registrato una riduzione degli utili. I residenti hanno subito tagli agli stipendi, con alcuni addirittura che hanno perso il lavoro. L’ordine offre l’affitto di cui le persone hanno bisogno al tempo di Covid-19.

Argomento di studio

Un imprenditore che affitta un ristorante per 1 milione di Dh potrebbe trovarsi incapace di pagare le sue quote, ma grazie a questa risoluzione, può avere due opzioni, ha spiegato Bin Suwaidan.

“Un’opzione è quella di presentare una causa e richiedere la riduzione del valore dell’affitto. Deve presentare i documenti necessari al comitato, mostrando ciò che la sua attività ha subito e le perdite che ha subito a causa del mercato e che non era una delle sue intenzione di default. La seconda opzione sarebbe quella di uscire dall’impegno e richiedere che il contratto fosse annullato prima della scadenza. ”

Perdita di lavoro come “forza maggiore”

La cessazione del rapporto di lavoro, così come i tagli alle retribuzioni, possono essere considerati “forza maggiore”, una delle circostanze eccezionali che possono consentire all’inquilino di chiedere un risarcimento per l’affitto, ha affermato l’avvocato Hani Hammouda della ditta Kefah Al Zaabi per la difesa e la consulenza legale.

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